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Con la apertura de la Agencia Nacional de Aduanas de México (ANAM), la demanda de viviendas en Nuevo Laredo ha aumentado considerablemente. La llegada de trabajadores relacionados con la institución está generando un déficit de casas en renta y compra, especialmente en rangos de precio accesibles. Este fenómeno se suma a los retos generados por la reciente reforma del Infonavit, que ha modificado condiciones clave para los derechohabientes.
NUEVO LAREDO, Tamaulipas a 17 de enero de 2025, por Alberto Calderón (Agencia RN Noticias) .- Con la apertura de la Agencia Nacional de Aduanas de México (ANAM), la demanda de viviendas en Nuevo Laredo ha aumentado considerablemente. La llegada de trabajadores relacionados con la institución está generando un déficit de casas en renta y compra, especialmente en rangos de precio accesibles. Este fenómeno se suma a los retos generados por la reciente reforma del Infonavit, que ha modificado condiciones clave para los derechohabientes.
Héctor Julio Pérez Godina, promotor inmobiliario en Nuevo Laredo al respectó señaló que “viene una reforma de Infonavit, esa reforma también está, tenemos que analizarla porque hay muchos aspectos que están, que pueden perjudicar al derechohabiente. Viene una reforma muy estricta que tenemos que estarla analizando, los que en verdad queremos proporcionar una buena comunicación con el derechohabiente” .
Uno de los cambios más significativos es el límite de $30,000 pesos para cubrir gastos notariales desde la cuenta vivienda, obligando a los compradores a asumir el resto del costo de su bolsillo. Además, los nuevos lineamientos exigen avalúos más estrictos, incluso a nivel federal, lo que ha resultado en la disminución del valor de las propiedades. Esto complica las transacciones y afecta tanto a compradores como a promotores inmobiliarios.
Pérez Godina agregó que “Vendemos una propiedad, el perito valuador que lo está manejando va a dar el precio e interviene otro peritaje de la Ciudad de México y normalmente te bajan el precio de la propiedad. No es posible, estamos mal, porque no respetan el avalúo que estamos haciendo aquí en nuestra ciudad. Tiene que intervenir otro avalúo para bajar nada más el precio. Entonces, Infonavit dice, yo no quiero que el derechohabiente tenga una carga pesada y no pueda pagar la casa, pero esos son los valores que se están manejando” .
Por otro lado, el cambio de valores catastrales a comerciales para calcular impuestos y escrituras representa un desafío adicional. La falta de viviendas económicas, junto con los procesos largos para adquirir casas recuperadas, limita las opciones para los derechohabientes.
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